Как правило, необходимость в услуге по оценке объектов коммерческой недвижимости возникает:

• при операциях купли-продажи имущества;
• при передаче объектов недвижимости в залог;
• при выкупе имущества у РФ или субъектов РФ;
• при определении стартовой цены для продажи на торгах;
• при решении судебных споров;
• при принятии управленческих решений по использованию имущества (в т.ч. обоснование арендной ставки);
• при постановке на баланс (бухгалтерский учет);
• при оценке уровня инвестиционной привлекательности

Стоимость оценки

* краткое заключение, определяет рыночную стоимость объекта, но не содержит анализа рынка
** стоимость отчета зависит от количества объектов оценки

Заказ оценки

Заказать оценку можно по телефонам Тел.: (812) 915-81-40   моб.: (921) 915-81-40 или через форму заказа

Документы, которые необходимы для оценки (копии)

• свидетельство о собственности на объект недвижимости (если не один Владелец – то свидетельства всех владельцев), либо договор аренды;
• свидетельство о собственности на земельный участок (если не один Владелец – то свидетельства всех владельцев), либо договор аренды – если объектом оценки является ОСЗ на земельном участке, встроенное помещение с земельным участком;
• договоры, на основании которых выданы свидетельства (приватизации, купли-продажи, наследования, мены);
• кадастровый паспорт на здание;
• кадастровый план на земельный участок - если объектом оценки является ОСЗ на земельном участке, встроенное помещение с земельным участком;
• технический паспорт;
• любые справки, содержащие информацию о технических характеристиках объект недвижимости (форма 7, выписки, поэтажные планы, акты приемки объектов)
• справка о балансовой стоимости (если объект недвижимости принадлежит юридическому лицу);
• выписка из ЕГРП

скачать перечень документов для оценки коммерческой недвижимостиЗаказать оценку

По функциональному назначению можно выделить три основных сегмента рынка коммерческой недвижимости:

• Производственно-складская недвижимость – имущественные комплексы производственного, складского или смешанного назначения; могут включать некоторый объем помещений для сопутствующей офисной функции;
• Офисная недвижимость – здания и помещения административного (офисного) назначения; могут быть представлены в виде отдельно стоящих зданий, встроенных помещений, изолированных помещений в составе бизнес-центров;
• Торговая недвижимость – помещения и имущественные комплексы торгового назначения; могут иметь в своем составе некоторый объем офисных и / или складских помещений, используемых для обеспечения работы торгового предприятия.

На стоимость объектов коммерческой недвижимости оказывают влияние такие факторы как:

• местоположение – существенное влияние на стоимость (арендную ставку) оказывает размер и уровень инвестиционной привлекательности места, где располагается объект; а также зона размещения согласно Генеральному плану Санкт-Петербурга и зона согласно Правил землепользования и застройки Санкт-Петербурга
• особенности локального окружения:
  • для торговых и торгово-офисных помещений важно расположение в непосредственной близости от транспортных магистралей с большой проходимостью, расположение в крупных административных центрах районного значения;
  • для помещений производственно-складского назначения имеет значение транспортная инфраструктура: наличие удобного подъездного пути, близость к железнодорожной ветке, КАД и др. транспортным артериям, инженерные коммуникации;
• функциональное назначение – торговые и торгово-офисные помещения имеют более высокую стоимость в сравнении с производственно-складскими и офисными помещениями;
• размер земельного участка и его юридический статус – при прочих равных условиях более высокую стоимость имеют объекты, расположенные на земельных участках, оформленных в собственность, важное значение имеет разрешенное использование земли;
• наличие коммуникаций – объекты, подключенные к инженерным сетям или имеющие возможность подключения, ценятся выше, в сравнении с объектами, подключение которых затруднено или невозможно;
• размер имущественного комплекса – чем больше общая площадь объекта, тем ниже цена квадратного метра (арендная ставка за квадратный метр);
• состояние объекта – наличие качественной отделки помещений и специализированного оборудования повышает стоимость объектов коммерческой недвижимости, при этом наиболее высокую стоимость имеют объекты, продаваемые как действующий бизнес.