Время работы: ежедневно с 9.00 до 21.00

(812) 925-76-23

(911) 925-76-23

(921) 915-81-40

Основными подходами, используемыми при проведении оценки, являются:

  • Сравнительный подход;
  • Доходный подход;
  • Затратный подход.

Оценщик вправе самостоятельно определять необходимость применения тех или иных подходов к оценке и конкретных методов оценки в рамках применения каждого из подходов.


При выборе используемых при проведении оценки подходов следует учитывать не только возможность применения каждого из подходов, но и цели и задачи оценки, предполагаемое использование результатов оценки, допущения, полноту и достоверность исходной информации. На основе анализа указанных факторов обосновывается выбор подходов, используемых оценщиком.


Рыночная стоимость объекта оценки, определяемая затратным подходом, соответствует суммарной стоимости земельного участка и стоимости улучшений. Затратный подход преимущественно применяется в тех случаях, когда существует достоверная информация, позволяющая определить затраты на приобретение, воспроизводство либо замещение объекта оценки.


Затратный подход нецелесообразно применять при оценке стоимости жилых (квартир, комнат) и нежилых встроенных помещений на активных рынках, при оценке земельных участков.


Доходный подход – совокупность методов оценки, основанных


на определении ожидаемых доходов от использования объекта оценки.


Доходный подход рекомендуется применять, когда существует достоверная информация, позволяющая прогнозировать будущие доходы, которые объект оценки способен приносить, а также связанные с объектом оценки расходы.


Аренда квартир в жилом секторе не позволяет достичь требуемой конечной отдачи на вложенный капитал, т.к. цены аренды диктуются сложившимся вторичным рынком приватизированного жилья, где арендодатель не заботится (пока, во всяком случае) о включении в арендную плату составляющей обеспечивающую возвратную часть актива. Поэтому цена, полученная методом дисконтирования доходов от аренды квартир, не может считаться рыночной.

Сравнительный подход – совокупность методов оценки, основанных на получении стоимости объекта оценки путем сравнения оцениваемого объекта с объектами-аналогами.


Сравнительный подход рекомендуется применять, когда доступна достоверная и достаточная для анализа информация о ценах и характеристиках объектов-аналогов. При этом могут применяться как цены совершенных сделок, так и цены предложений.


В рамках сравнительного подхода применяются различные методы, основанные как на прямом сопоставлении оцениваемого объекта и объектов-аналогов, так и методы, основанные на анализе статистических данных и информации о рынке объекта оценки.


Таким образом, сравнительный подход наиболее действенен для объектов недвижимости, по которым имеется достаточное количество информации о недавних сделках купли-продажи. Если такая недвижимость на рынке продаж отсутствует, метод сравнения продаж не применим. Любое отличие условий продажи сравниваемого объекта от типичных рыночных условий на дату оценки должно быть учтено при анализе. Поэтому при применении сравнительного подхода обязательное условие - достоверность и полнота информации.


Какие характеристики квартиры учитываются при определении ее стоимости?>>>
<<<Скажите мне сразу примерную стоимость квартиры…

Вопросы и ответы

Яндекс.Метрика