Критерии отбора аналогов для проведения расчетов
- тип объекта - квартира;
- передаваемые имущественные права, ограничения (обременения) этих прав;
- физические характеристики объекта.
В качестве элементов сравнения используются только те факторы, по которым существуют отличия между оцениваемым объектом и объектами-аналогами.
Для сравнения используются следующие факторы:
- местоположение (район города, расстояние до метро);
- общая площадь квартиры;
- жилая площадь квартиры;
- тип дома (панельный, кирпичный, кирпично-монолитный, старый фонд, хрущевки и т.п.);
- этаж (первый, последний, средний);
- состояние;
- видовые характеристики квартир;
- размер кухни;
- наличие/отсутствие балкона или лоджии;
- тип санузла (раздельный, совмещенный);
- общее количество комнат;
- наличие/отсутствие лифта (для этажей выше 2-го).
- прочие факторы - наличие антресоли, сауны и пр.
Дополнительно оценщики в расчетах проводят корректировку на «уторговывание» - скидка на торг.
А можно оценить подороже/подешевле? Я видел похожее объявление, хочу такую стоимость…>>>
<<<Какими методами расчета стоимости квартиры пользуется оценщик?