Для оценки доли необходимо понимать о какой доле идет речь. Доля выделенная в натуре (комната) или нет. Для оценки доли, выделенной в натуре (комнаты) используется сравнительный подход, подбираются соответствующие объекты-аналоги (комнаты). Процесс оценки во многом совпадает с процессом оценки квартиры.

Доля невыделенная в натуре определяется по-другому. Нельзя определить границы доли в недвижимом имуществе и где находится четверть или восьмая одного из собственников: на кухне или в прихожей – не обозначено ни в одном документе. Например, жилец, владеющий долей в квартире, может занимать комнату, однако это не означает, что он владеет ею. Необходимо подчеркнуть, что в данном случае идет речь не о фактическом делении самой квартиры или любого иного недвижимого имущества (выделение доли в натуре), а о юридическом (абстрактном) делении права собственности на имущество.

Иначе говоря, долевые собственники имеют абстрактную долю недвижимого имущества.

Опираясь на мнение экспертов: «…например, если вы владеете 2-х комнатной квартирой по 1/2 доли с изолированными комнатами, то заявленная стоимость будет половина стоимости от всей квартиры. И это наиболее часто встречающееся заблуждение. Поскольку это сумму будет возможно получить только при продаже всей квартиры. Стоимость такой доли будет оцениваться ниже стоимости аналогичной комнаты порядка на 35-50%.